+7(495) 105-90-93

Прием заявок 24/7.

Инвестиции в рынок Узбекистана

01 августа 2022

Вложение средств в развивающуюся экономику стран бывшего СНГ становится все более популярным среди отечественных инвесторов. Строительство и ипотечное кредитование стали самыми востребованными направлениями для инвестиций в Узбекистане. Обусловлено это высокими темпами экономического роста в стране, относительно низкими расходами на строительство и специальными условиями поддержки иностранцев от властей.

Узбекистан – одна из наиболее перспективных стран, некогда входивших в состав СССР. Волна миграции россиян, начавшаяся с присоединением Республики в 1924 году, способствовала быстрому развитию внутреннего рынка недвижимости и промышленного сектора, не говоря уже о социально значимых проектах – медицине, образовании. Климатические условия в Узбекистане способствуют повышению рентабельности рынка в сельскохозяйственном секторе, благодаря чему с полей ежегодно собирают по три урожая значимых культур.

Доступные цены на проживание плюс размеренные условия жизни привлекают иностранцев для постоянного проживания в регионе.

Российским гражданам, чтобы приехать в Узбекистан на срок до 60 дней, оформление специальных документов не нужно, достаточно иметь заграничный паспорт. Если цель пребывания требует более длительного нахождения в Республике, придется получить вид на жительство, и сделать это можно через инвестиции в недвижимость. Схема, предлагаемая властями, предусматривает выгодные условия оформления сделок и сниженные налоговые ставки.

Преимущества инвестирования в экономику Узбекистана

Для иностранцев инвестиции в экономику Узбекистана – это простой и эффективный способ сохранения и приумножения капитала, а также шаг к получению статуса резидента Республики. Основные экономические преимущества региона:

  • Возможность инвестирования в рынок недвижимости небольших сумм – от 1 млн рублей.
  • Страна входит в ТОП-20 государств, демонстрирующих стабильный рост ВВП от 5 % ежегодно.
  • Власти Республики прилагают усилия для того, чтобы улучшить инвестиционный климат. В данный момент регион занимает уверенную позицию в первой десятке стран по данному критерию.
  • Узбекистан сохраняет нейтралитет и реализует принцип многовекторности в выборе внешнеполитического курса, благодаря чему ситуация в стране отличается высокой стабильностью.
  • Отсутствие резких перепадов в курсе национальной валюты.
  • Стабильно высокий рост спроса на рынке недвижимости за счет постоянного прироста населения (за 2021 год этот показатель составил 2,1 % или 712 тыс. человек).

Узнать подробнее

Налоговые выплаты и пошлина при оформлении покупки недвижимости

Крепость Ичан-Кала в Хиве

Крепость Ичан-Кала в Хиве

Крепость Ичан-Кала в Хиве — это старый город Хивы, окруженный 2,5 км стеной. Ее высота достигает 10 м, а толщина до 6 м. Каждые 30 м в стене возведены круглые оборонные башни. В городе площадью менее 1 км² невероятное количество достопримечательностей. Ичан-Кала – это типичный восточный старинный город. Он усеян кружевом узких, маленьких уличек, ведущих к грандиозным сооружениям.

 
  • Госпошлина. Законодательство Узбекистана включает статью «О госпошлине», принятую 9 декабря 2019 года, согласно которой устанавливается фиксированная ставка за нотариальное оформление сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Величина государственной пошлины, выплачиваемой жителями других регионов при покупке жилья в новых домах Ташкента и Ташкентской области, составляет 5 % от общей стоимости объекта. Иностранные граждане, согласно данному закону, должны выплатить 10 % от стоимости житья в качестве госпошлины. Указом президента от необходимости выплачивать государственную пошлину с 2020 года были освобождены жители других регионов Республики.
  • НДС. Установленная ставка налога на добавленную стоимость составила в 2022 году всего 15 %. Этот налог обычно входит в общую стоимость недвижимости и выплачивается всеми категориями покупателей, независимо от их правового статуса (обязателен и для физических, и для юридических лиц).

Основные условия ипотечного кредитования

В 2019 году президентом Узбекистана был подписан Указ о мерах по совершенствованию механизмов предоставления ипотечных займов. В соответствии с положениями документа, Министерством Финансов Республики на счетах в коммерческих банках были размещены финансовые средства на срок продолжительностью 15 лет. Используя их, банки предоставляют жителям страны ипотечные займы на более выгодных условиях в порядке оформления субсидии.

Для остальных слоев населения, не имеющих права на субсидию, ставки ипотечных кредитов выдаются по ставке 17-18 % годовых (программа, созданная при участии Министерства Финансов), при среднем сроке займа от 5 до 15 лет. Ставка по коммерческому кредитованию в 2022 году составила от 23 до 28 %. Первоначальный взнос на покупку квартиры по ипотеке начинается от 25 % от стоимости объекта недвижимости. Величина ставки по ипотеке на объекты незавершенного строительства возросла с 17 до 20 % (с марта 2022 года).

Прогноз роста рынка недвижимости Узбекистана

Потенциально высокие темпы роста экономики Узбекистана в целом и рынка недвижимости в частности обусловлены значительным спросом постоянно растущего населения, численность которого превысила 34 млн человек. Эта цифра лишь немного уступает общему количеству жителей всех других стран центрально-азиатского региона, вместе взятых. Около 72 % жителей Узбекистана – не достигли 40-летнего возраста, а средний возраст населения держится на отметке 28 лет.

Рынок недвижимости отличается высоким спросом на обустроенное жилье, отвечающее требованиям комфорта. Повышается стремление общественного спроса к изменениям в бизнес-сфере и цивилизованному преобразованию образа жизни, росту темпа урбанизации населения. Развитию сферы строительства способствуют свободные земли, предоставляемые под жилую застройку (в том числе благодаря программам снова аварийного и ветхого жилья в центральном районе Ташкента).

Высокий уровень привлекательности Узбекистана с точки зрения инвестиций обусловлена дешевыми затратами на услуги специалистов в области строительства недвижимости.

Учитывая сложившиеся тенденции, в ближайшие 10 лет на рынке недвижимости Узбекистана ожидается преобладание повышенного спроса на жилье при дефиците предложений. В условиях стабильного роста доходов местного населения, продвижения новых программ ипотечного кредитования и уменьшения уровня ставок по кредитам в следующие 5 лет прогнозируется повышение цен на жилую недвижимость до 10 % в год.

Оценивая потенциал рынка недвижимости в рассматриваемый период, эксперты прогнозируют расширение его емкости до 3 млн кв. метров жилой площади ежегодно. Благодаря этому к 2026 году жилищный фонд столицы Республики будет составлять около 79 млн кв. метров. На каждого жителя Ташкента будет приходится 25 кв. метров жилой площади. Прогнозируемый рост доходов составит около 40 тыс. узбекских сумов на каждого жителя.

Помимо увеличения объемов жилых площадей рынка недвижимости Узбекистана ожидается качественный рост реализуемых проектов строительства при повышении требований покупателей.

Узнать подробнее

Примеры инвестиционных проектов

Площадь Регистан в Самарканде

Площадь Регистан в Самарканде

Площадь Регистан в Самарканде — это сердце Самарканда. Когда-то она была центром городской жизни, а после постройки прекрасного архитектурного ансамбля XV-XVII веков, стала его жемчужиной. Три медресе: Улугбека, Шедрор, Тилля-Кари обступили площадь. Их декор разнообразный, но они превосходно смотрятся вместе. Сегодня на Регистане проводятся разные культурные события, а туристы тут начинают знакомство с городом.

  • Прогнозируемая доходность от приобретения двухкомнатной квартиры площадью до 50 кв. метров в ЖК «Махткули-1» и последующей сдачи ее в аренду (минимальная цена – 500 долларов США) – 16 % от стоимости (36,5 тыс. долларов).
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость площадью 1,104 тыс. кв. метров, арендуемой компанией Samsung, принесут до 15 % дохода в год (при стоимости офисного помещения 2,5 млн долларов США). Минимальная цена аренды – 31 тыс. долларов в год.
  • Покупка строящегося объекта недвижимости в ЖК «Гринвич» площадью до 50 кв. метров за 37 тыс. долларов и его последующая продажа по завершении строительства за 43 тыс. долларов дает 14 % прибыли.
  • Приобретение строящейся коммерческой недвижимости площадью 1,104 тыс. кв. метров в ЖК «Гринвич» за 2,5 млн долларов с действующим арендатором Samsung и его последующая продажа по завершению строительства по цене 30 тыс. долларов за кв. метр дает прибыль в размере 15 %.
  • Строительство БЦ «Infinity» за 5 млн долларов и его последующая сдача в аренду обеспечивает доходность в 13 %.

Остались вопросы? Задайте их прямо сейчас специалистам «Единого Визового Центра», связавшись с нами удобным для вас способом!

Обсерватория Улугбека

Обсерватория Улугбека

Обсерватория Улугбека — улугбек сделал огромный вклад в мировую астрономию, объяснив основы этой науки и указав координаты более 1000 звезд. Его обсерваторию начали строить в 1424 году на холме Кухак, а через 5 лет она была оборудована угломером с радиусом 40,21 м. Само здание было трехэтажным и имело высоту 30,4 м. После убийства Улугбека обсерваторию забросили. Нашли ее только в 1908 году.

Оценка статьи:
Людмила Пожидаева

Автор статьи: Людмила Пожидаева

Руководитель подразделения "Инвестиционное гражданство", путешественник и бизнес-консультант с 20-летним опытом.

Оставить комментарий

Отправить

Нажимая "Отправить", вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Обращаем ваше внимание на то, что информация на сайте предоставлена исключительно для ознакомления и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. 

Офисы в Москве

Разработка и продвижение сайта - Центр Маркетинговых Коммуникаций
cmc.moscow